Novi Sad se u poslednjoj deceniji pozicionirao kao jedan od najstabilnijih i najatraktivnijih gradova za život i investiranje u Srbiji. Njegov povoljan geografski položaj, razvijena saobraćajna mreža, rastuća IT industrija i visok obrazovni standard doprineli su izuzetnoj potražnji za nekretninama.
Broj stanovnika raste, grad se širi, a ponuda stanova svakim danom postaje sve raznovrsnija. Upravo zato, Novi Sad danas nije samo mesto za život, već i dugoročna investiciona prilika kojoj se okreće sve veći broj domaćih i stranih kupaca.
Cene stanova i potražnja
U većini centralnih i urbanih naselja cena kvadrata u novogradnji trenutno se kreće između 2.000 i 2.400 €, dok se u starijim zgradama može naći i kvadrat po ceni od oko 1.600 €, u zavisnosti od spratnosti, uređenosti i lokacije. Garsonjere i jednosobni stanovi su posebno traženi, ne samo zbog svoje niže cene, već i zbog mogućnosti izdavanja ili dalje preprodaje. Zanimljivo je da su u poslednjih nekoliko godina porasle i cene stanova u naseljima koja su ranije bila manje atraktivna, poput Satelita i Klise, što ukazuje na širenje interesovanja kupaca i van tradicionalno najpoželjnijih delova grada.
Dodatni rast potražnje dolazi i od ljudi iz drugih krajeva Srbije koji Novi Sad vide kao idealno mesto za život – dovoljno veliki da nudi urbani komfor, ali dovoljno kompaktan da zadrži mirniji ritam svakodnevice. Mnogi koji su ranije planirali život u Beogradu danas se odlučuju za Novi Sad, gde za istu cenu mogu dobiti bolju lokaciju, kvalitetniju novogradnju i uređenije okruženje.
Novogradnja Novi Sad kao dominantna kategorija
Segment novogradnja Novi Sad doživeo je snažan uzlet zahvaljujući modernim projektima koji prate evropske standarde i odgovaraju na potrebe današnjih kupaca. Investitori sve češće podižu stambeno-poslovne komplekse sa multifunkcionalnim sadržajem – od podzemnih garaža, zajedničkih teretana i dečjih igrališta, do kafića i malih trgovinskih objekata u prizemlju. Novogradnja Novi Sad naročito je zastupljena u naseljima kao što su Bulevar Evrope, Detelinara, Telep i Adice, gde se gradi veliki broj zgrada sa naprednim tehničkim rešenjima.
Kupci koji biraju novogradnja Novi Sad najčešće su porodice koje traže veći stan s više soba, ali i mladi ljudi koji žele funkcionalan i energetski efikasan prostor za rad i život. Zgrade se grade sa pažnjom prema detaljima – od termoizolacije i video-nadzora, do savremenih liftova i pametnih sistema za grejanje i hlađenje. Cena kvadrata u novogradnji jeste viša u poređenju sa starogradnjom, ali se vrednost dodatnih pogodnosti i niskih troškova održavanja brzo isplati, naročito na duže staze.
Investicije, izdavanje i povrat ulaganja
Novi Sad je grad sa konstantno izraženom potražnjom za stanovima u zakupu. Studentima, radnicima iz drugih krajeva i sve većem broju IT stručnjaka stanovi su potrebni za iznajmljivanje tokom cele godine. Istovremeno, zbog velikog broja kulturnih događaja, festivala i kongresa, postoji stalna potražnja za kratkoročnim najmom, posebno u letnjim mesecima. Stanovi se izdaju brzo, a cena kirije je stabilna i konkurentna, što privlači investitore da kupuju stanove isključivo radi pasivnog prihoda.
U centralnim delovima grada, garsonjere i manji dvosobni stanovi se često kupuju upravo zbog visokog stepena popunjenosti i povoljnog odnosa uloženog i dobijenog. Povrat investicije u Novom Sadu kreće se od 6 do 8 godina za stanove koji se izdaju na dnevnom nivou, dok je kod dugoročnog zakupa ovaj period nešto duži, ali i sigurniji. Mnogi vlasnici ulažu dodatno u opremanje stanova nameštajem i tehnikom kako bi podigli atraktivnost na tržištu.
Popularne lokacije i lokalne razlike
Tradicionalno najtraženija naselja kao što su Liman, Grbavica, Stari Grad i Nova Detelinara i dalje drže najviše cene i najjaču tražnju. U njima je skoro nemoguće pronaći stan ispod 2.200 € po kvadratu, naročito kada je reč o novim zgradama sa liftom i parking mestom. S druge strane, sve veći broj ljudi bira naselja poput Adica, Veternika, Klise i Bangladeša, gde se još uvek može naći povoljniji kvadrat, a infrastruktura i sadržaji se ubrzano razvijaju. Ulaganje u stanove u ovim delovima grada danas može biti strateški pametan potez, jer će njihova vrednost sigurno rasti kako se grad širi ka tim pravcima.
Važno je napomenuti da i gradske vlasti aktivno rade na unapređenju saobraćajne povezanosti, vodovodne i kanalizacione mreže, kao i komunalne infrastrukture u prigradskim naseljima, čime se dodatno podstiče tržište nekretnina van užeg centra.
Perspektive i pravci razvoja
Prognoze za naredne godine ukazuju na nastavak blagog rasta cena, naročito u segmentu novogradnje. Ključni faktori biće dalji rast potražnje, rast cena građevinskog materijala i urbanizacija novih delova grada. Novi Sad se već sada razvija u pravcu modernog evropskog grada srednje veličine, sa sve većim brojem pametnih zgrada, zelenih zona i održivih rešenja za urbani život. Kupci sve češće postavljaju visoke kriterijume: traže energetski efikasne zgrade, sigurnosne sisteme, moderne liftove, prostrane terase i dodatne sadržaje u okviru kompleksa.
Ulaganje u nekretninu u Novom Sadu postaje višeslojna odluka – osim što se rešava stambeno pitanje, istovremeno se ulaže u stabilnu vrednost koja u godinama koje dolaze može samo da raste. Bez obzira na to da li se stan kupuje za život, izdavanje ili kao deo štednje, Novi Sad ostaje grad u kojem je kvadrat ne samo prostor, već i pametan kapital.